Blog

Jelentkezz hozzánk ingatlan-tanácsadónak!

Ha már van szakmai tapasztalatod, várunk a szakma egyik legkedvezőbb jutalékrendszerével, egy családias hangulatú, mégis modern irodai környezetben, ahol szívügyünk az Ügyfeleink otthona!

Amennyiben most végzed az iskolát, már a tanulmányok megkezdésekor segítünk, átadjuk szakmai és gyarkolati tudásunkat, így a vizsgákat könnyedén megoldod!

Jelentkezés módja: Fényképes önéletrajzzal, elektronikus úton az iroda@gacsohaz.hu címre küldve.

Egy kis kitérő

Mielőtt nekiugrunk a CSOK-nak, egy kis kitérőt teszünk ügyfeleink visszajelzései, kérései alapján, ma az otthonfelújítási támogatást részletezzük.

Igénybe veheti:

• Aki gyermeket nevel
• Elvált szülők esetében:

1. az a szülő lehet jogosult a maximum 3 millió forint összegű támogatásra, akinél legalább egy közös gyermek lakóhelye van, ha a másik szülőnél egyetlen közös gyermeknek sincs lakóhelye, vagy
2. mindkét szülő a maximum 3 millió forintos támogatási összeg 50%-ára jogosult, ha külön-külön mindkettejük lakóhelye megegyezik legalább az egyik gyermekük lakóhelyével. Vagyis megoszthatják, de csak a felét vehetik igénybe.

• Aki az érintett ingatlanban él minimum egy éve (tartózkodási hely nem megfelelő!) Azonban ha most vásárolsz ingatlant, még élhetsz ezzel a támogatástól, hiszen 2 évig marad érvényben.
• Rendelkezik 1 év Tbj. 6.§ szerinti  jogviszonnyal, maximum 30 nap megszakítással. (Együttes igénylők esetében elég az egyik félnek igazolnia!)

Lehetsz alkalmazott, vállalkozó, őstermelő, beleszámít az egy évbe a hallgatói jogviszony is! Ha GYED-en, GYES-en vagy otthon, akkor jár a támogatás, ha megmaradt a munkaviszonyod! Újra hangsúlyozni szeretnénk, hogy a “magam után fizetem a TB-t” sajnos nem elegendő. Ez orvosi ellátásra jogosít, de nem minősül biztosított jogviszonynak.
Fontos, hogy az igénylést megelőző 1 évet vizsgálják. Közfoglalkoztatottak esetében van egy kivétel, ha az első 180 napban közfoglalkzotatott voltál, de az év második felében már a fenti történynek megfelelő TB-t tudsz igazolni, akkor jogosult leszel a támogatásra!

2021.01.01-jén lépett hatályba a rendelet, köss szerződést a munkák kivitelezésére, de a vállalkozó ne legyen a rokonod! :-) és innentől kezdve lehet elkezdeni a számlák gyűjtését is.

Hogy kijöjjön a matek:

Ne felejtsük el, hogy az igénybe vehető összeg a felújítás számlákkal igazolt költségének a fele lehet, de ezt is meg kell osztani anyag - és munkadíj tételekre. 

Két lehetséges verzió van. Az egyik, hogy a maximális támogatást igénybe tudod venni, a másik út, ha nem éri el a 6 millió forintot a felújítás költsége.

Első esetben, például egy ház homlokzati szigetelésénél könnyen kikerekedik az összeg, különösen, ha nyílászáró csere is szükséges. Akkor jár a maximum 3 M Ft-os támogatás, ha a munkadíj összege (akár több számlát nézve is) eléri a 1,5 MFt-ot. Az anyagköltség nagyon sok lesz… :-(

Ha kisebb projektbe kezdenél, és a munkadíj 700 000 Ft, az anyagköltséged pedig  3 M Ft, akkor úgy kell számolni a támogatás mértékét, hogy a kisebb összegű számlákat (jelen esetben a munkadíjat) meg kell szorozni 2-vel. 

Vagyis az ingatlanra ráfordított összeg 3,7 M Ft, ennek a fele 1.850.000 Ft. DE érvényesülnie kell a másik szabálynak is, hogy  a munkadíj és az anyagszámlák aránya 50-50% lehet. Ezért a munkadíj számla 700 000 Ft értékű számláit szembe állítják az anyagszámlákkal, és az anyagköltségből 700 000 Ft-ig vagy jogosult a támogatásra. A matek vége így lesz 1.400.000 Ft.

Több információ keringett az éterben, a közlönyben fehéren-feketén leírják, hogy csak az 5%-os ÁFA tartalmú számlát nem fogadják el. 

Legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető a támogatás. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni, munkálatok végeztével 60 napod van a kérelem benyújtásáig.

Egy hasznos link:

http://www.allamkincstar.gov.hu/hu/lakossagi-ugyfelek/otthonfelujitasi_tamogatas_altalanos_tajekoztato

Ajánljuk a gyakran ismételt kérdések olvasgatását is :-)

Szerződésmintát, támogatás mértékét is ki tudod kalkulálni egy excel segítségével, és egyéb dokumentumokat is megtalálsz a fenti linken.

És nem maradhat el a munkálatok felsorolása sem!

A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,

• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,

• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,

• az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,

• a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,

• tető cseréje, felújítása, szigetelése,

• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,

• klímaberendezés beépítése, cseréje,

• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,

• belső tér felújítása, ideértve
  – a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását,
  – a galériaépítést,
  – a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
  – a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
  – a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,
  – a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
  – lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét,

• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,

• kerítés építése,

• gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,

• terasz, loggia, erkély, előtető építése,

• térburkolat készítése, cseréje,

• télikert kialakítása,

• amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 9. § (10) bekezdésében meghatározott akadálymentesítési munkák,

• alapozási szerkezet megerősítése, valamint

• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,

• használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.

CSOK Dokumentumok,
avagy a támogatási kérelem benyújtásához szükséges iratok.

Ami alapfeltétel az igényléshez, hogy ne legyen adótartozásod, büntetlen előéleted legyen, és TB jogviszonyod.

TB: A kormányhivatal egészségbiztosítási feladatokat ellátó hivatal által kiadott igazolás szükséges, avagy ahogy mindenki ismeri, OEP igazolással tudod bizonyítani a szükséges időtartamot. Csak a hivatalos dokumentumok felelnek meg, erről nem nyilatkothatsz!

Azonban megkönnyítették az eljárást, hatósági dokumentumok helyett nyilatkozhatsz több feltételről is a kérelem benyújtásakor, természetesen ez nem jelenti azt, hogy a hatóság nem ellenőrzi azok tényét. (a felsorolásban zárójelbe tesszük, miket kell beszerezned, ha mégsem nyilatkozol)

Nyilatkozatban igazolhatod:

- a házasságkötést (anyakönyvi kivonat)

- a gyermek születését (anyakönyvi kivonat)

- a gyermek elhelyezését (jogerős bírósági ítélet szülők közös felügyeletéről, elhelyezésről lakcímkártya bemutatásával)

- a gyermek örökbefogadását, gyámságot (gyámhatóság határozata)

- a gyermek adóazonosító jelét (adókártya)

- tanulói jogviszonyt nappali tagozaton (Intézmény által kiadott igazolás, legyen az közép- vagy felsőfokú)

- a megváltozott munkaképességet (orvosszakértő igazolása)

- a köztartozás-mentességet (nemleges adóigazolás)

- a büntetlen előéletet (erkölcsi bizonyítvány)

- a kizárólagos használati jogot (használati megosztásról megállapodás)

A nyilatkozattétel teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt büntetőjogi felelősség vállalásával tett nyilatkozatot jelent! Választhatsz, hogy az okmányokat nyújtod be, vagy nyilatkozol.

TB VS CSOK

Megvizsgáljuk a TB szemszögéből a 10 millió forintos és a sima CSOK-ot, avagy milyen feltételeknek kell megfelelnünk, hogy jogosultak legyünk a támogatásra.

Fontos kritérium a korábbi posztban taglalt Tbj. törvény szerinti biztosított jogviszony. (ld. lentebb)

Figyelembe veszik a munkaviszonyt, vállalkozói jogviszonyt, közép- és felsőoktatási intézményben töltött nappali hallgatói jogviszonyt. Itt azonban kiscsillag van a falusi CSOK esetében, ott csak a felsőfokú tanulmányok számítanak. 

Ha külföldi munkaviszonyod volt (magyar állampolgárként), külföldi munkáltatód által voltál biztosított, és erről igazolást kapsz - a hiteles fordításról neked kell gondoskodnod-, biztosítotti jogviszonyként elismerik!  Vállalnod kell azonban, hogy 180 napon belül magyar TB-d lesz! (itt is van kivétel, a babaváró hitelnél már az igénylés beadásakor is magyar jogviszonyt kell felmutatnod)

Az Egyesült Királyságból hazatelepülők a TB igazolás ügymenetében méltányossági eljárásban részesülhetnek.

Mire számíthatsz, ha közfoglalkoztatott vagy?

Sima CSOK-ra és Falusi CSOK-ra jogosult vagy, de ha bármelyik típusból a 10 milliósra pályázol, nincs jó hírünk, nem veszik figyelembe azt az időtartamot. ÉÉÉS igen, a babavárónál igen, de max. 1 évet igazolhatsz így.

Ha végleges határozat alapján gyermek után járó otthongondozási- vagy ápolási díjban részesülsz, mentességet kapsz a TB jogviszony igazolása alól.

Időtartam szempontjából is CSOK típusonként eltérő a helyzet.

A standard CSOK - legfeljebb 2 gyerkőc esetében- 180 nap TB jogviszonyt ír elő, de a Falusi CSOK 1 évet kér.

A 10 milliós, legyen az falusi, vagy városi   már 2 évet kell igazolnod. Igaz, most a CSOK-okra koncentrálunk, de megemlítjük az ebből a szempontból is kakukktojásnak számító babaváró hitelt, mert ott 3 évre van szükség a jogosultság igazolásához.

És egy jó hír a végére, ha házas vagy, vagy élettársad van, elég, ha az egyikőtök megfelel a TB szempontjából a követelményeknek.

Segítünk az előminősítésben és ügyintézésben is!  Kínálatunkat böngészve reméljük, megtalálod a következő otthonodat!

2021-ben számos otthonteremtési támogatás válik elérhetővé! Lesznek régi motorosok, visszatérő és régi elemek. Új sorozatunkban segítünk eligazodni az apróbetűs és a kiscsillagos részek között. Kövess minket!

Mit is jelent a TB jogviszony?

„TBj törvény 6. § alapján biztosított” olvasható a támogatási feltételek sorai között.

Áttanulmányoztuk.

Lényeg, hogy legyél alkalmazott, közalkalmazott, nappali tagozatos tanuló, akár ügyészségi szolgálati jogviszonyban is állhatsz, vagy vállalkozhatsz, az a fontos, hogy legyen biztosított jogviszonyod.

Ami sajnos nem felel meg a támogatási kritériumoknak:

- ha pl. elveszítetted a munkahelyed, de magad után fizeted a TB-t. (ez egy egészségügyi szolgáltatási járulék, és nem biztosított jogviszony, bár az alapellátások megilletnek, így megtévesztő lehet)

Jelenleg kiscsillag van a státuszok mellett, és egy felugró ablak súg, hogy vészhelyzet esetén más rendelkezések az irányadók. Most pedig vészhelyzet van.

Ha a vészhelyzet teljes időtartama alatt -vagy azt követő 30 napon belül szakad meg a biztosított jogviszonyod-, 90 napig olyan, mintha mégis biztosított lennél. (Tehát az álláskeresési járadék is beleszámít a biztosított jogviszony számításba!) Mert ugye a legtöbb támogatásnál maximum 30 nap lehet a „szünet”.

Vagyis, ha újabb biztosított jogviszonyt létesítesz, akkor a vészhelyzet alatti/miatti megszakítás (legfeljebb) 90 napját biztosítottnak kell tekinteni!