A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel, valamint gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is.

Az ingatlan besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).

- A telek 508 négyzetméter

- A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.

- A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik

Ház

- Három fémkonténer került telepítésre és összeépítésre 2023-ban, mérete így 45 négyzetméter.

- A konténerekre aljára 10 cm kőzetgyapot tetőszigetelés került,

- Nyílászárók: 1 db hőszigetelt kulccsal zárható műanyag bejárati ajtó és 1 db hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó.

- Eddig egy WC került beépítésre.

Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.

Tulajdonviszony:

Osztatlan közös tulajdon, 508/82416-od tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.

Közművek:

Áram bevezetve: jelenleg 32A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.

Víz bevezetve: A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.

 Szenyvíz: 4 köbméteres emésztő van.

Ha kérdésed van vagy meg szeretnéd nézni, hívj bátran!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN/HITEL/BIZTOSÍTÁS

Az ingatlanoknak mérete és ára van, az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen! Mi ezért - az értékbecsléstől a birtokbaadásig - végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél!  

Szívügyünk az otthonod! 

Irodáink:      

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta,  Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)

Hívj bizalommal: Nádasi Norbert - 06 20/2-380-380 - nadasi.norbi@gacsohaz.hu