Megvételre kínálunk Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb és legnyugodtabb kertvárosi részén, Sashalmon egy 1960-70-es években épült, jó statikai állapotú de korszerűsítést igénylő családi házat.
Az ingatlan hivatalos hasznos alapterülete 65 m² (a bruttó alapterület 126 m²), belső kétszintes elrendezésű, emellett egy külön bejáratú, két helyiségből álló melléképülettel, pincével és garázzsal is rendelkezik.

A LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK ELŐNYEI:

Sashalom igazi békés, családbarát környék. Az ingatlan elhelyezkedése különleges: szemben nincsenek közvetlen szomszédok, a ház egy játszótérre néz, ami növeli a privátszférát és a zöldövezeti érzést, különösen ideális kisgyermekes családok számára!
•Közlekedés: Kiváló! Az Örs vezér tere (M2-es metró, HÉV, számtalan buszjárat) tömegközlekedéssel és autóval is gyorsan, percek alatt megközelíthető.
•Infrastruktúra: A közelben minden megtalálható: óvodák, iskolák, piac, orvosi rendelők, gyógyszertárak és bevásárlási lehetőségek.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI ÉS MÉRETEI:

•Építés éve: 1960-70-es évek (tégla építésű, masszív, stabil szerkezet).
•Tető: 2008-ban felújították
•Fűtés: Gázcirkó fűtés radiátoros hőleadókkal.

Helyiségek:

•Földszint (45,46 m²):
-2 világos szoba (20,16 m² és 13,14 m²).
-Konyha (5,28 m²) és előszoba-közlekedő (2,95 m²).
-Fürdőszoba-WC (3,93 m²).

•Tetőtér:
-Itt egy további szoba került kialakításra, melynek bruttó alapterülete 21,28 m² (ebből a hasznos, teljes értékű alapterület 8,46 m²).

•Külön bejáratú melléképület:
-2 helyiség (10,03 m² és 5,26 m²). Ez a rész tökéletes otthoni irodának, rendelőnek vagy műhelynek. Az épületrész alatt egy azonos alapterületű, 15,3 m²-es pince is található.

•Garázs:
-Az udvaron egy 28,3 m²-es könnyűszerkezetes építmény. 

A TELEK ÉS A BEÉPÍTHETŐSÉG (A legnagyobb érték!):

•A telek: Szabályos alakú, 717 m²-es, kiváló adottságú terület. A kert ősfás, hatalmas fenyőfákkal tarkított, igazi zöld oázis.
•Utcafront: Kifejezetten széles, 20 méteres utcafront!
•Építési övezet: Lk1-es besorolású.
•Beépíthetőség: 25% (A szabályos, méretes telek és a kedvező építési szabályozás miatt a meglévő épület akár jelentősen bővíthető, vagy a terület kiváló alapot biztosít egy nagyobb léptékű, akár 179 m² alapterületű új ház építéséhez is).

KINEK AJÁNLJUK?

Tökéletes választás családoknak, akik saját ízlésükre formálnák leendő otthonukat egy prémium, csendes, játszótérre néző környéken. Szintén kiváló befektetőknek és építkezni vágyóknak a ritka adottságú, szabályos és széles utcafrontos telek miatt is.

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről egy olyan környéken, ahol ritkán kerülnek eladósorba hasonló adottságú ingatlanok!

Várom hívását!