Szigetcsépen, a Soroksári Duna-ág egyik holtág-öblénél a vízpartnál, a Strand melletti új részen, a Barátság utcában eladó egy 614 m2-es belterületi építési telek! A telek beépíthetősége 15% (+ tetőtér), a közművek (víz, villany, csatona, gáz) az utcában találhatóak, de a telekre még nem lettek bevezetve. Nyugodt, csendes, idilli hely azoknak, akik szeretik a természet és a víz közelségét.

Hétvégi házas üdülőterületen található belterületi ingatlan. Kivett, beépítetlen terület.

Beépítési mód: szabadonálló

Megengedett építménymagasság: 4 m

Beépíthetőség: 15% (+ tetőtér)

Telek dimenziói: ~ 15,5 m x 39,6 m

Telekrendezés szükséges a telket benőtt cserjék miatt.

Amennyiben horgászni, fürdőzni vagy csónakázni támadna kedve, annak sincs akadálya pár lépés távolságra a Szigetcsépi homokos szabadstrand. Az ingatlan jól megközelíthető helyen, páratlanul szép környezetben fekszik.

Távol a nagyváros zajától, elérhető távolságban az M0-ástól és Budapesttől, jól megközelíthető helyen, mégis gyönyörű zöldövezetben lakhat! Karnyújtásnyira található a szabadstrand, közel a helyi óvoda, iskola és HÉV-megálló, a településen boltok, benzinkút, orvosi rendelő, könyvtár, művelődési ház és posta is található.

Jó választás a természetet kedvelőknek, a környéken lehet túrázni, bringázni, a vizisportok szerelmeseinek a Duna közelsége számtalan lehetőséget kínál, horgászat, kajak-kenu túrák, homokos strand.

A telek környezetében már több családi ház is megépült, a képeken ezek a házak adatvédelmi okokból ki lettek homályosítva.

A Ráckevei-(Soroksári)- Duna-ág holtágai mentén található, ahol a település arculatának meghatározó, tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területe áll. A természeti értékekben bővelkedő, páratlan szépségű vizes élőhely olyan természeti tőke, melyet a település az üdülés, idegenforgalom és rekreáció számára hasznosít. A település itteni, keleti határát képező Ráckevei(Soroksári)-Duna-ág kedvező természeti adottságai, zsilipekkel szabályozható vízforgalma számos vrekreációs igény (üdülés, vízisportolás, horgászás, fürdőzés) kielégítését teszi lehetővé. A terület vonzereje a vízfelületek szemet-lelket gyönyörködtető nyugtató hatásában rejlik, mely hatást csak akkor éri el, ha az természetes szépségében mutatkozik meg. 

A környezetről: Szigetcsép a Nagy Duna és a Ráckevei(Soroksári)-Duna-ág közrefogásában fekszik, a vizes élőhelyek – különösen a Kis-Duna és mellékvizei, szigetei - Szigetcsép természeti értékei sorában meghatározóak, az országos ökológiai hálózat részét képezik, Natura 2000 területként nemzetközi védelemben is részesülnek. RÁCKEVEI(SOROKSÁRI)-DUNA-ÁG (KIS-DUNA) A jelenlegi formáját a folyószabályozás következtében elnyert állóvízi jellegű vízfolyás a jelentős terhelés ellenére is még természetközeli megjelenésű. A sekélyvízű részeken létrejött szigetek, kiterjedt nádas felületek, a vízparti szegélyeket kirajzoló bokorfüzesek, fűz-nyár ligetek a csendes, nyílt víztükörrel szép tájképi együttest képeznek. A CSUPICS-SZIGET (NAGYSZIGET) ÉS HOLTÁG A Csupics-sziget és mellékága az RSD talán legváltozatosabb, természeti értékekben leggazdagabb területe. Kiemelkedő természeti értéke az úszóláp. A láptó, úszóláp, láprét, rekettyés, láperdő szukcessziós sor közül itt szinte valamennyi megtalálható. Létrejötte a Szigetcsépi holtág (Bobonkov-szakadék) kialakulásával függ össze. A vízmosásból kiülepedő hordalék szinte teljesen körbevette a Csupics-szigetet, elzárva a csépi mellékágat, és harmadára szűkítve a főág szélességét. Ezen a hordalékban gazdag területen alakult ki a ma védelem alatt álló terület, mely a Dunavarsány, Szigetszentmiklós és Taksony térségében található úszólápokkal együtt Európa második legnagyobb kiterjedésű ingólápos területe.A vízminőség javításában is jelentős szerepet játszó, mocsári, illetve vízparti növények alkotta úszólápok számos ritka, védett növény- (tőzegmoha fajok, hússzínű ujjaskosbor, mocsári nőszőfű, tőzegpáfrány, sárga tavirózsa) és állatfajnak (törpegém, pettyes vízicsibe, récék, bölömbika, vöcsök, haris, réti csík, vágócsík, mocsári teknős, vízicickány, vidra stb.) adnak otthont.

Ha felkeltettem érdeklődését, akkor várom hívását, hogy személyesen is megmutathassam!

Ternyák Anita 0620-225-6556 ternyak.anita@gacsohaz.hu

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN  HITEL  BIZTOSÍTÁS

Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta,  Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)

Szívügyünk az otthonod! 

Az ingatlanoknak mérete és ára van. Az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen - ezért az értékbecsléstől a birtokbaadásig végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy végig anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél.